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売れる住宅営業マンになるための営業戦略ノート術! > 住宅営業 商談ツール

お客様と商談するときの、効果的なツールとは?

2023年8月26日(土)

● お客様と商談するときの、効果的なツールとは?

こんにちは、渋谷です^^

住宅営業マンのみなさんは、お客様と商談するときって、どのようなツールを使っていますか?

カタログは、もちろんでしょうが、外観の写真集や、内観の写真集なども、お使いだと思います。

しかし、このようなツールは、競合他社の住宅営業マンの方々も、同じように商談においては、使っています。

通常、お客様と商談するときは、プラン図や、イメージに近い写真を貼り付けたりして、お客様に提案していますよね。

まず、非常に大切なことは、注文住宅という、お客様にとって、オリジナルの住宅を、建てるということ。

その上、注文住宅は、お客様からすると、商品が見えません。

いくら平面図、いわゆるプラン図ですね。

これを、お客様に見せても、意外に、お客様って、イメージが沸かないのです。

もちろん、パースを描いてあげるという手もあります。

しかし、パースの場合は、ちょっと注意をしないといけません。

よくあるパターンが、素人でも操作できるソフトで、パースを描いてしまうこと。

これだと、何か、デザイン的な部分が劣るので、注意が必要です。

もし、パースを、お客様に見せる場合は、かなり雰囲気の良いものでないと、逆効果になってしまいます。

お客様と商談するときは、当然、お客様にイメージしやすいような、提案をすることが大切です。

お客様にとって、この提案が、バッチリ!というぐらい、ベストな提案。

ただし、ただしですよ。お客様って、提案の内容だけで、メーカーを決めているわけではないということ。

要は、お客様の希望の家を、住宅営業マンのみなさんが、本当に叶えられるかどうか?

これを、見極めています。

例えば、このような経験はありませんか?

競合他社と、あなたの会社の提案内容は、ほぼ同じ。もしくは、あなたの会社の提案の方が優れている。

なのに、競合他社に、お客様を持っていかれてしまう・・・

私は、何度もありました。競合他社の提案を、お客様が見せてくれたときも、確実に、私の提案の方が勝っていました。

もちろん、金額も同じです。でも、断れてしまう・・・

そこで、私は、お客様に契約を断られるたびに、理由を聞くことにしたのです。

私
「もう営業は、いたしませんので、なぜ、○○ハウスさんに、お決めになられたのでしょうか?今後の勉強のために、教えていただけませんか?」

お客様
「理由ですか?そうですね、提案内容は同じようなものですけど、家族みんなで、○○ハウスに決めようとなりまして、特に、おたくがイヤなわけでもないんです」

また、

お客様
「そうですね、○○ハウスさんの方が、話をしていて、こちらの思うような家が建ちそうな気がしまして」

私は、「建ちそうな気がしまして・・・」とは、何なんだ・・・と正直感じていました。

そうです、ほとんどのお客様が、提案内容で決めた!提案が優れていたから!とは、言わないのです。

逆に、私と契約していただいたお客様からは、

私
「どうして、私共と、ご契約いただけたのでしょうか?」

お客様
「いやー、渋谷さんを見ていたら、手帳も定規で引いてきれいに書かれていますし、とても几帳面なのだな、と感じていました。だから、お願いしても期待に答えてくれるだろうと思ってたんですよ」

たった、これだけで、契約が決まる場合もあるのです。

もう、お分かりですよね。そうです、お客様は、住宅営業マンで決めているのです。

それも、知らず知らずのうちに・・・^^;

要は、注文住宅を建てるお客様は、住宅という商品を、住宅営業マンのみなさんを通して、見ているのですね。

では、どうするか?

そこで、住宅営業マンである、みなさんの実力を、商談中に、お客様に見せつけておく必要があります。

その一つが、今回、ご紹介するツールですね。

例えば、

・お料理が好きな方が、自分のノートに、手書きで料理の絵を描いて、レシピをメモしている人。
・逆に、料理のレシピ本を、たくさん持っている人。

どちらが、「すごいなー、この人、料理にこだわりがあるん好きなんだろうなー」と感じますか?

これと、原理は同じです。

・カタログにのってある写真を見せながら、説明する住宅営業マン。
・逆に、自分のスケッチブックに、たくさんの住宅関係の、スケッチを描いている住宅営業マン。

お客様は、どちらの住宅営業マンの方に、期待を寄せるでしょうか?もう、お分かりですよね^^

そうです、自分のスケッチブックに、手書きで、たくさんのプランや、キッチン廻りの詳細図。

はたまた、いろんなタイプのリビングや、パース、立面図、断面図などなど、いろんなことを、スケッチブックに描いておくのです。

そして、お客様の前で、事あるごとに、

住宅営業マン
「えー、たしか、ここに描いてあったと思いますが・・・」

と、そのスケッチブックを、お客様に見せていくのです。

それを見た、お客様は、どう感じるでしょうか?

お客様
「この○○さんは、本当に家づくりが好きなんだなー。本当に勉強しているなー!」

このように、お客様に感じてもらうことで、あなたの実力を、見せつけるのですね。

お客様も、社会人です。自分の会社の部下と、住宅営業マンである、あなたのことを必ず比較しています。

ただの、スケッチブックですが、お客様の心を鷲掴みにするのには、効果テキメンです^^

注意してほしいことは、中身が取り外せる、スケッチブックではダメです。

あくまで、A3タイプでノートタイプの、方眼紙のスケッチブックが、おすすめです。

これであれば、本当に、日頃から、勉強しているということが、お客様に伝わるからですね。

中身が入れ替えられるのでは、あまり意味がありません^^;

また、色を塗り、たくさんのプランや、建築関係の図を、手書きで描いていることで、お客様から、頼りがいがあるのです。

さらに、最新の電化製品なども、絵を描いて、寸法まで書いていたら、もうバッチリです。

電気屋さんに行って、寸法を測っておいてきましょう!

お客様から、
「ここには、どれくらいの大きさの冷蔵庫が入りますか?」と質問が来たら、

住宅営業マン
「大体、最近のもので、平均は、これぐらいは最大、おけると思います」と言いながら、スケッチブックを見せていく。

このように、いろんな絵を描いておくことで、お客様は、「○○さんは、すごいなー、こんなに熱心に仕事しているんだな」と、確実に印象づけることができるようになります。

たしかに、最初は、大変ですが、一度描いてしまうと、そのスケッチブックは、何度でも使えますよね。

実は、設計事務所のとき、私はスケッチブックにいろんな図を描いていました。

これを、住宅営業の商談に、応用したのですね。

もちろん、住宅に合わせて、最初から、絵は、描いていきましたよ^^

商談中のお客様には、効果がバツグンなので、ぜひ、ためしてみてくださいね。

多くの住宅営業マンの方は、このようなことはやられていません。

だからこそ、競合他社の住宅営業マンと、差別化できるということです。

これは、誰にでもできることです。

お客様に選ばれる、商談の仕方は、こちらで詳しく解説していますよ^^

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競合他社に負けない!お客様と商談するときの、効果的なツールとは?

2016年10月23日(日)

● 競合他社に負けない!お客様と商談するときの、効果的なツールとは?

こんにちは、渋谷です^^

住宅営業マンのみなさんは、競合他社を意識しながら、お客様と商談をすすめていますか?

商談とは、数ある競合他社の中から、お客様にあなたを選んでいただく必要があります。

もちろん、提案の内容も大切ですよ。ただ、それ以上に大切なことがあります。

それは、商談中に、いかにお客様に、

「この人なら、家づくりをお願いしても大丈夫だな!」

と、感じてもらうことが、契約に至るまでに、非常に大切なことです。

そのためには、住宅営業マンであるみなさんが、お客様に対して、良い家を造ることができる、という実力を、商談中に見せておく必要があるということです。

以前、あるお客様に、このようなことを言われたことがあります。

お客様
「提案は、気に入っているんですが、○○ハウスさんの方が、商談が楽しいというか、こちらの希望を叶えてくれる感じがしまして」

これは、お客様に断られたときの、言葉です。

このように、商談とは、提案以外の部分が、契約へ大きく影響してきます。

要は、いかに商談中に、お客様を楽しませ、この人なら、良い家を造ってくれそう!と感じてもらうか?ここが勝負どころになってきます。

そこで、私は、商談に、あるツールを使うようにしました。

これが、効果バツグン!^^

自分の家づくりへの思いと、実力を見せつけることができるようになりました。

では、どのようなツールを、使っていたのか?

今度の、メールセミナーで、お話しようと思います。

10月27日(木)の、20時に配信予約をしました。

ご興味がある方は、こちらに登録しておいてくださいね^^
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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