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新人の住宅営業マンや、異業種から住宅営業マンになった方が、住宅ローンや税金関係を、早く覚え得る方法

2025年4月13日(日)

● 新人の住宅営業マンや、異業種から住宅営業マンになった方が、住宅ローンや税金関係を、早く覚え得る方法

こんにちは、渋谷です^^

新人の住宅営業マンの方、もしくは、異業種から転職してきたばかりの住宅営業マン方。

おそらく、住宅ローンや、税金関係などは、よく分からないと思います。

当時の私も、本は読みましたが、なかなか、むずかしく、どう学べば良いのか?悩みました。

上司などは、「経験しながら、勉強していけば」と言われても、そのような余裕は、私にはありませんでした。

そこで、ある方法で、私は、住宅ローンや税金の勉強をしました。

そのおかげで、実践的な内容を、学ぶことができたのですね。

私は、最初から、その方法でやれば良かったと思います。

こちらでは、住宅ローンや税金関係を、カンタンに早く、学べる方法をお伝えしていますよ。

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入社2年目で、早くも頭角を現してきた住宅営業マンの方です!^^

2014年1月25日(土)

● 入社2年目で、早くも頭角を現してきた住宅営業マンの方です!^^

おはようございます、渋谷です。

ある住宅営業マンの方から、メッセージをいただきました。

まだ、住宅営業マンになって、2年目だそうです。

■ こんにちは、夜分すみません。

渋谷さんのブログを見ながら自分にあてはめていき、初回接客にまず全力を注いだところ、1月は2件の契約です。

2月、3月も1件づつ見込みができています。

他の営業マンにできて自分にはできないのは悔しいので良かったです。

ありがとうございますm(_ _)m

 
この時期に、3月まで契約を確定させていることは、非常に有利ですね^^

今のうちに、どんどん見込み客をためていけば良い営業スタイルになると思います。

みなさんも、ぜひ、がんばってくださいね!

その他の、ご感想は、コチラ!

 
 

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とりあえず、振ってみる!

2013年8月14日(水)

● とりあえず、振ってみる!

こんにちは、渋谷です^^

今回は、新人さんの住宅営業マンの方に、ありがちな話です。

私が、住宅営業マンに転職したばかりの頃は、お客様を接客するのが怖かったものです。

それこそ、はれものに触れるような、扱いをしていました。

もちろん、アポイントなんか取れるわけありません・・・

しかも、お客様に断られるのが、イヤでアポイントの打診もしていませんでした^^;

そうです、野球で言えば、バッターボックスに立っているのに、バットが触れず、見逃し三振です。

投げられている玉が、早いか、どうかなんて考えていられなかったのです。

みなさんは、いかがですか?

お客様が、こわくはありませんか?^^;

お客様に、断られるのがイヤで、アポイントの打診をしなでいたら、絶対にアポイントは取れません。

とにかく、大切なことは、すべてのボールを、まずは振ってみること!

空振り三振で構わないのです。そこから、何かを得て、成長していくのですから。

見逃し三振では、何も進歩がありません。

とりあえず、バットを振ってみましょう。ラッキーがあるかもしれません。

ラッキーでも、良いのです。そうしないと、いつまでもアポイントを取ることができなくなります。

とりあえず、ずべてのお客様にアポイントを打診してみる。

ここから、はじめてみてくださいね^^

それでは、よろしくお願いいたします。

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新人ですが、まだ1棟も契約ができません

2013年8月12日(月)

● 新人ですが、まだ1棟も契約ができません

こんにちは、渋谷です^^

読者さんから、ご質問をいただきました。

『今年の4月から、大手ハウスメーカーの住宅営業マンになりました。4月~6月までは、新人研修だったのですが、いざ現場に配置されると、アポイントは、おろか、まったく契約が取れません。同期が契約を取っていく中、非常に焦る気持ちでいっぱいです』

新人さんの場合、そうはカンタンには、売れません^^;

丸1年間、売れなくて0棟という住宅営業マンの方もいるくらいです。

しかし、新人さんの場合、中途採用と違い、会社側も、育てる気持ちがあります。

しかも、4月からえ3ヶ月新人研修。いきなり7月から売れ出したら、それこそすごいです。^^

まずは、そんなに焦らなくて良いと思います。もちろん、新人の住宅営業マンでも、いきなり12棟売ってくる方もいます。

そんなことは、まったく気にしなくて構いません。

大切なことは、年々、成績を少しづつUPさせていき、最終的には、トップになる!という気持ちが大切です。

まだ、はじまったばかりです。結果は、まだ先で良いと思いますよ^^

まずは、しっかりと、基本を鍛える。そして、自分なりの売り方を考えていく。

これが大切です。まだまだ、一喜一憂するには、早いです。^^;

まずは、こちらから、ひとつづつ、勉強してみてください^^

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営業は、どうやって学べば良いのか?

2013年5月30日(木)

こんにちは、渋谷です^^

読者さんから、質問をいただきました。

会社では、営業そのもを、教えてくれません。マニュアルみたいのがあるのですが、すでに、バラバラで整理されていないので、まったくつながりません。どうやって、営業を学べばいいのでしょうか?

この気持ち、わかりますねー^^;

私も、まったく同じでした。先輩に聞いても、「腕だよ、腕!」と言われたり、「どれだけ、売りたい気持ちがあるかだよ」と言われていました。

っていうか、それ以前の話なんですけど・・・と心の中で、思っていたものです^^

会議をしていると、営業部長が、アポイントが取れていない住宅営業マンたちに、

「アポは?アポ!アポアポアポアポ!」

私は、何を言っているのか、わかりませんでした。『アポって何?』そうです、私は、アポイントの意味も分かっていなかったのです。(すごいでしょうー^^;)

それから、敷地調査でアポイントを取るということを聞いて、初回接客から、一生懸命に、敷地調査の説明をしていました。もちろん、お客様は引きます・・・

敷地調査はおろか、アポイントも取れない始末。いったいどうしたら、良いのか?本当に分からなかったのです。

住宅営業とは、契約までの道を描けなければいけません。要は、契約までの地図ですね。その地図にしたがって、台本を作成し、営業活動を行なっていくのが一番です。

しかし、この契約までの地図は、一本ではありません。

契約というゴールは同じなのですが、お客様によっては、道順を変えたり、近道したり、はたまた、寄り道したりと、いろんな、地図が必要になってきます。

営業の仕方が分からないという方は、まずは一本、契約までの地図を描いてみましょう。

それから、色んな道を、付け足していけば良いのです^^

それでは、よろしくお願いいたします。

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がむしゃらに、がんばっていると、奇跡も起きる!

2013年5月23日(木)

こんにちは、渋谷です^^

私は、建築設計事務所の技術者でした。

その私が、ある日、住宅営業マンに転職することになりました。

私は、本当に、営業というものを、何も知らない状態の、ど素人です。

面接は、超がつくほどの、圧迫面接でした^^;

そのときに、こんな質問をされました。

営業部長
「設計しかやってきていない、あなたが、どうやって契約をとってくるの?」

私
「はい、設計を活かして・・・」

営業部長
「だからー!どうやって、契約を取ってくるのか?って聞いてるんだよ!うんちくはいいからさー」

私
「そうですね、えー、それは・・・」

営業部長
「だめだ、こりゃ・・・、営業なめてるんじゃないの?」

営業部長
「支店長いかがですか?」

支店長
「んー、履歴書を見てると、設計の方が良いんじゃないの?」

私
「いえ、営業でお願いいたします」

支店長
「えー、なんでー?、普通、うちの会社は、設計は、なかなか、雇わないんだよ、なんで、営業なの?」

私
「稼ぎたいからです!」

支店長
「正直でいいねー、でもダメなものはダメだねー」

私
「3ヶ月、契約出来なかったら、クビにしていただいて構いませんから、どうか、お願いいたします」

支店長
「ははは!そうかー」

こうして、何とか、転職に成功しました。

しかし、いったいどうやって、売れば良いのか?まったくわかりません・・・

飛び込みしたり、電話したり、営業のやり方が分からなかったのです。

とにかく私は、ガムシャラでした。

お客様のことなんか、考えもしていませんでしたから^^;

そんな余裕はありません・・・

初回接客では、お客様がソファーに座ると、私は地べたに正座して話し、何時間も粘る。

そして、半ば強引に、敷地調査のアポイントを取る。

次の日、そのお客様から、キャンセルの電話がくる。

また、その電話で粘る。

お客様が、怒り出す・・・

さらに、ひつこく訪問する。。。

またあるときは、研修で、新幹線に乗って移動する。

その待ち時間、ホームで、お客様に電話打ち。

またあるときは、休みの日に出社していると、会社に怒られる始末。

仕方がないので、自宅から、お客様に電話打ち。

とにかく、ガムシャラだったのです・・・

そんなある日、訪問営業から帰っていると、展示場に電気がついていたので、誰かいるのかな?

と思い、私は展示場によってみたのです。

すると、先輩が、まだ仕事していました。

私
「おつかれさまです!」

先輩
「お前、見た?」

私
「え?何をですか?」

先輩
「お前、同期で、全国で1位だぞ!カッコイイなー^^」

私
「えーーー!!!」

私もびっくりしました。

成績の順位が、定期的に本社から、メールされてくるのですが、そんなもの私には関係なかったので、興味もありませんでした。

私の、同期入社が、全国で120人くらい。

気づかないうちに、同期で1位になっていたのです。

まー、今思うと、ただの同期入社だけですが・・・^^;

それでも、うれしかったのです^^

今現在、売れなくて悩んでいる住宅営業マンの方も、たくさん、いらっしゃると思います。

悩んでいても仕方ありません。

とにかく、一度、奮起して、ガムシャラに仕事してみませんか?

何でも良いんです^^

正直言うと、私は、今でも、その当時、どうやって契約を取っていたのかも、わかりません^^;

とにかく、ガムシャラに動いていただけなのです。

一生懸命に、仕事をしていれば、必ず報われるときがきます。

それまで、がんばってみましょう!

私に出来て、あなたに出来ないということはないはずです^^

それでは、がんばっていきましょう!^^

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