こんにちは、渋谷です＾＾

住宅営業マンのみなさんは、お客様と、どのようなアポイントを取っていますか？

現場見学会、設計相談会、住宅ローン相談会・・・

色んなアポイントがあるとは思いますが、きちんとアポイントの種類を確保していますか？

売れない住宅営業マンのみなさんは、以外に成り行きのアポイントが多いです＾＾；

お客様との話の中で、何となくアポイントが取れて、何となく再会する。

しかし、次のアポイントは取れない・・・

そして、長期管理客へとなっていく。

このような感じではないですか？＾＾；

私は、ほとんどが、このようなパターンでした。

何も考えずにアポイントを話の流れで取ってしまうので、次の戦略がないのです。

ですから、次にお客様に会えたとしても、その次の商談までいけないのです。

アポイントというものは、しっかりと次のストーリーを考えたものでないといけません。

次のストーリーとは、もちろん契約までのストーリーです。

このストーリーにのっとったアポイントを取るようにしないと、絶対に契約は出来ません。

是非、みなさんも、ストーリーを考えながら、アポイントを取るようにしてくださいね。

そうしないと、あまり意味のないアポイントになってしまいますよ＾＾

こちらのメルマガでは、アポイントの具体例などをお伝えしています。

それでは、よろしくお願いいたします。

こんにちは、渋谷です＾＾

住宅営業マンのみなさんは、お客様の印象に残ろうと、一生懸命にセールストークなどを考えていると思います。

しかし、あまり奇をてらうようなことは必要ありません＾＾；

例えば、お客様の印象に強く残ろうとするあまりに、

住宅営業マン
「どこの会社より、安くできる方法をご存知ですか？」

このようなことを言ってしまう住宅営業マンの方がいらっしゃいます＾＾；

もちろん、本当のことならば構いませんが、たいていは、どこの会社も同じです。

そもそも、お客様が、安い家が欲しいのか？どうかもわかりません。

お客様に衝撃を与えるようなセールストークは、どりらかというとあまり効き目がないような気がします。

第一、私が見てきたトップ住宅営業マンの中には、そのような方はいらっしゃいませんでした。

どちらかというと、お客様が本当に教えて欲しいことを、きちんと聞き出して、それに対して誠意をもって答えていました。

たしかに、何かお客様に印象を残したい気持ちはわかりますが、逆効果になりかねません。

住宅営業マンに、お客様が求めていることは、何か？

それは、お客様が知りたいことを教えてくれる住宅営業マンに出会いたいのです。

決して、衝撃的なことを聞きたくて、住宅展示場には来ていませんよ＾＾

奇をてらうようなセールストークよりも、誠意をもって、お客様に接することが一番大切なことなのです＾＾

それでは、よろしくお願いいたします。

こんにちは、渋谷です＾＾

住宅営業マンのみなさん、初回接客を始めるとき、きちんとお客様にあいさつしていますか？＾＾

あいさつといっても『いらっしゃいませ～』じゃ、ダメですよ＾＾；

あいさつとは、お客様に名刺を渡し、あなたの名前を名乗ること。

以外に、このことが出来ていない住宅営業マンの方が多いです。

ちなみに、

『いらっしゃいませ～』よりも

『こんにちは～＾＾』の方がおすすめです。

いらっしゃいませ！だと、いかにも、待ってました！みたいに、お客様が感じますからね＾＾

まず、お客様が来場されたら、きちんと名刺を渡して、名前を名乗る！

これが初回接客では非常に大切ですよ。

洋服屋さんみたいに、さらっと来店してくる業種が自己紹介は難しいでしょうが・・・

住宅営業マンは、きちんと、お客様に名刺を渡して、名乗ることが出来ます。

これをしていないということは、お客様から、良い印象を受けませんよ＾＾；

是非、お客様にあいさつと自己紹介、きちんとしてみてくださいね。

あっ、奥様や他の方にも、名刺を渡してあいさつするのを忘れずに＾＾

それでは、よろしくお願いいたします。

こんにちは、渋谷です＾＾

今や、ハウスメーカーや住宅販売会社は、山ほどありますね＾＾

大規模建築物を作っていたゼネコンや、大手リフォーム会社など、ぞくぞくと住宅産業に出てきています。

そんな中で、あなたの会社しかない、あなたの会社でしか出来ないものはありますか？

もちろん、我社しか提供出来ない！という住宅があれば問題はないでしょう＾＾

しかし、ほとんどの会社は、横並びと言えます。

お客様も、いったいどこの会社に頼んで良いものやら、実際はわからなくなってきているというのが本音ではないでしょうか？

では、このような時代に、何が大切か？

それは、営業マンです＾＾

よく、『今からの時代は、営業マンはいらなくなる』と言う方がいらっしゃいますが、まったく正反対です＾＾

今は、インターネットの時代・・・

子供まで、ｉｐａｄを扱う時代です。

当然、家を建てようと思っているお客様は、インターネットで情報を収集します。

これが、わけがわからなくなる原因です＾＾；

あまりにも、大量の情報がインターネットにはあるので、いったい何が本当で正しいのか？

お客様は、困惑してしまうのです。

そこで、あなた、住宅営業マンの出番になるわけです。

これからの時代は、営業マンの腕が問われる時代なのです。

お客様から見れば、どこの会社も同じに見える。

当然ですね＾＾

工法や値段、会社の規模は違えど、住宅はさほど変わりはなにのですから・・・

是非、住宅営業マンであるあなたは、営業の腕をギンギンに磨いて、お客様を本当の家づくりに導いてくださいね＾＾

それでは、よろしくお願いいたします。

こんにちは、渋谷です＾＾

住宅営業マンのみなさんは、お客様の住まいに対してのイメージってわかりますか？

以外に、お客様のイメージを住宅営業マンが把握するのは難しいのです＾＾；

お客様から、聞き取りをしても、出来たプランは、お客様の望んでいるものではなかったりします。

ここでよくある失敗が、お客様の持っている住まいに対してのイメージをハッキリとつかんでいない。

その段階で、完成現場見学会に、お客様をご案内する。

これは非常に危険です＾＾；

私は、この完成現場見学会で、何回も失敗をしました。

お客様から
「なんか、思い描いていたものと違います」

このような感じで断られてしまうのです。

お客様の頭の中には、住宅に関しての理想のイメージがあるのです。

住宅営業マンは、このお客様の頭の中にある、住宅のイメージを引き出してあげないといけません。

これが、住宅営業マンがやる仕事です。

これが出来ていないと、完成現場見学会にお客様をご案内することは避けた方が無難です。

どうしても、お客様とアポイントを取りたいときは、構造現場見学会にご案内した方が無難ですね＾＾

もちろん、お客様の住まいに対するイメージがつかめているのなら、そのイメージに合った、完成現場見学会にご案内すれば良いと思います。

しかし、そのように都合の良い現場がありません。

ですから、私は、できるだけ構造現場見学会の方へ、お客様をご案内していました。

家を実際につくってい現場を見ると、お客様もテンションが上がるのです。

まず住宅営業マンがしなければいけないことは、お客様の頭の中にある理想の家造りを見える化してあげること。

それでも、不十分な場合は、完成現場ではなく、構造現場へご案内すること。

これを気をつけてくださいね。

是非、お客様の頭の中にある理想を見える化させてみてください。

これが出来るようになると、上手いこと、契約のラインに乗せられますよ＾＾

尚、お客様の頭の中にある理想の家を見える化する方法などは、こちらで配信しています＾＾

それでは、よろしくお願いします。

こんにちは、渋谷です＾＾

住宅営業マンのみなさんは、誰しも売れるようになりたいと考えているはずです。

よく質問されるのが、

『売れるようになるための方法を教えてください』

もちろん、気持ちはわかります＾＾；

私も、売れない時代は、何か売れる方法はないか？

何か、特別な方法はないか？

いつも、このようなことばかり考えていました。

もちろん、色んな住宅営業マンの先輩方達にも、いっぱい質問しました。

でも、帰ってくる言葉は、みんな同じなのです。

要は、売れるようになるための方法は、すでに世の中にたくさんあるのです。

そのことに、売れない住宅営業マンのみなさんは、気付いていないだけなのです。

例えば、セールストーク、提案営業、アポイント、クロージングと言った方法は本当にたくさんあります。

しかし、この売れる方法は、まるでパズルのように、世の中にバラバラに存在しています。

売れない住宅営業マンは、このパズルを組み立てていないだけなのです＾＾

そこで、私は、各それぞれの台本を作成して、質疑応答集のような営業戦略ノートを作っていくことにしたのです。

ノートに書いて、営業を研究していくと、パズルが揃ってきはじめます。

このパズルを作成できるかどうか、が売れるようになるか、ならないかの差だと私は思っています。

是非、みなさんも、営業戦略ノートを作成して、売れる営業を研究してみてください。

きっと、売れる営業のパズルが完成するはずです＾＾

それでは、よろしくお願いいたします。

こんにちは、渋谷です＾＾

私が、住宅営業マンに転職して、まだダメな営業マン時代。

一つの疑問がありました。

それは、売れている住宅営業マンの人達は、いったいどうのようなテクニックを使って契約しているのか？

本当に不思議で、知りたくて仕方がありませんでした。

そこで、売れている先輩を見ると、どうやっているのか？質問ばかりしていました。

帰ってくる答えは、

「売りたい！とどれくらい思っているかだよ」

「腕だよ、腕！」

「お客さんがイヤがることをしないことだ」

このようなことばかり言われていました。

私は、
≪いや、売れている人は、何か特別なことをしているにちがいない！≫

と考え、トップ営業マンの接客を積極的に見学していました。

しかし、一向に、特別なものがないのです＾＾；

ただ、あるとすれば、初回でアポイントを取っていること。

たったこれだけだったのです。

私は、何を考えて、何をしてよいのやら、わからなくなりました・・・

ある日のこと、上司と昼食を食べにいきました。

私は、上司に相談してみることにしたのです。

私
「なんで、○○さんなどは、あんなに売れるんでしょうね」

上司
「ん？そりゃ、経験があるからだよ」

私
「それじゃ、経験がない僕みたいな人間は、なかなか売れないんですか？」

上司
「んー、そうだなー、渋谷は営業経験がないからな、大変かもしれないな」

私は、ガーン！とショックを受けました＾＾；

それからというもの、私は、いろんな営業方法や、他の業種からでも、営業を盗んでいきました。

しかし、それだけでは、頭の中で、ぜんぜん営業というものが、結びつかないのです。

要は、点と点の状態ですね＾＾；

私は、ある日、その研究した営業方法や、他の業種から盗んだ営業手法を、ノートに書いていきました。

すると、あることが起きるのです。

そうです、点と点が、線でつながっていくようになります。

私は、このようにして、独自で営業手法を研究していきました。

その結果、どうなったのか？

売れるようになりました(^^)

経験を積んでいくのは、もちろん大切なことです。

しかし、中途社員である私なんかが、経験を積むヒマはないのです。

では、どうするのか？

ノートの上で、仮想で経験を積んでいくのです＾＾

お客様との想定問答や、お客様が知りたいであろうことなどを、ノート上で考えていくのです。

これを繰り返していくと、必ず売れるようになります。

経験を積むというのは、その会社に初めから就職していないと出来ないことです。

転職組や新入社員の方でも、仮想で経験を積むことはできるのです。

是非、みなさんも、ノートの上で営業という経験を積んでみてください。

必ず、結果がついてきますよ＾＾

それが、営業戦略ノート術なのです(^^)

それでは、よろしくお願いいたします。

こんにちは、渋谷です＾＾

住宅営業マンのみなさんは、お客様を上手に納得させることが出来ますか？＾＾

家を購入しようとしているお客様は、非常に警戒心が強いものです。

残念ながら、そうカンタンには、住宅営業マンの言うことは聞いてくれません＾＾；

そんなときに、あれやこれやと何とか、お客様を説得しようとしたものなら、即座にお客様に嫌われてしまいます。

では、どうすれば良いのでしょうか？

それは、住宅営業マンの口ではなく、他のお客様の口を使うのです。

他のお客様の口とは、お客様の声ですね＾＾

例えば、

住宅営業マン
「先日、どうせ家を建てるのなら、木の家が良いという、お客様がいらっしゃいましたが、○○様は、いかがですか？＾＾」

住宅営業マン
「そういえば先日いらっしゃったお客様が、金額ではなく、アフターフォローを重要視したいとおっしゃっていましたが、○○様は、多少金額が上がってでも、アフターフォローを重要視しますか？それとも、できるだけ安く家を建てたいとお考えですか？」

このように、他のお客様の声を使って、目の前のお客様から、聞き取り作業をおこなっていくようにします。

すると、お客様も素直に答えてくれます＾＾

住宅営業マンの質問には、お客様は、あまり答えてくれませんが、他のお客様の声を使うと、意外に答えてくれるようになります。

《何か、聞きづらいなー》

と思うようなことは、他のお客様の声に変えて、聞いてみましょう＾＾

ただし、事前に聞く内容を考えていないと、難しいですからね。

それでは、よろしくお願いいたします。

こんにちは、渋谷です＾＾

さて、突然ですが、住宅営業マンには、提案力が必要です。

住宅営業マンのみなさんは、提案営業していますか？＾＾

一口に提案営業といっても、そうカンタンにできるものではありません。

しかし、売れる住宅営業マンと言われている方達は、提案営業を多かれ少なかれされています。

提案営業とは、文字通り、お客様に提案をしてあげることですよね＾＾

では、この提案営業をするためには、何が一番大切だと思いますか？

もちろん、知識や多様なプラン作成も大切です。

でも、売れる住宅営業マンの方達は、違います。

売れる住宅営業マンの方達は、お客様の希望や欲求を聞くことを最重要に考えているのです。

なぜならば、お客様の希望や欲求がわからなければ、提案のしようがないからです＾＾

当たり前ですよね＾＾

しかし、このお客様の希望や欲求を、きちんと聞き取れない住宅営業マンの方が多くいらっしゃいます。

とにかく、最初は、お客様の希望や欲求を聞きまくる。

これが、非常に大切です。

極端に言うと、お客様の希望や欲求をすべて把握できていない場合は、まだ提案する時期ではないのです。

中途半端な、聞き取りで提案をしてしまうと、他の競合他社と同じになってしまいます＾＾；

この、お客様からの聞き取りが、提案営業には、必要不可欠である、ということを覚えておいてくださいね＾＾

それでは、よろしくお願いいたします。

● お客様に選んでもらうには、お客様のニーズが最優先！では、そのニーズのつかみ方とは？

こんにちは、渋谷です＾＾

住宅営業マンのみなさんが、まずお客様のニーズや欲求を、聞き取らないと何も提案ができません。

まずは、お客様のニーズの聞き取りが最優先なのです。

しかし、このお客様のニーズを聞き取ると言うこと自体、結構むずかしいのが現実です。

先ほども書いてました通り、本来は、王道である、質問話法を使って、お客様のニーズを聞き取る。

お客様に質問をしながら、少しづつ、お客様のニーズを探っていく。

でも、出来ない方が多いです。私もそうでしたから＾＾；

今のお客様は、非常に警戒心が強く、住宅営業マンの質問自体に疑念を持っています。

そこで、筆談の出番です。

では、どのようにして、筆談をしながら、お客様のニーズを聞き取っていくか？

これが、筆談を使うと、非常にカンタンになってしまいます＾＾

カンタンなプラン図、ゾーニング（丸書いてちょん）を、Ａ３の方眼紙に描いていきます。

常に、カンタンなプラン図を描きながら、質問していくのがコツです。

例えば、

住宅営業マン
「大体、普通の住宅は、このような感じですね」

お客様
「ふーん、なるほど、そうですか」

住宅営業マン
「●●さんの今のお住まいは、どんな間取りですか？」

お客様
「えー、居間が●畳で、・・・」

例えば、

住宅営業マン
「もし仮に、●●さんが、お家を建てるとしたら、どんな希望がありますか？」

お客様
「んー、そうですね。よく分からないです」

住宅営業マン
「そうですか、例えば、今の流行りは、オープンキッチンで、ここにリビングをつなげていくような住宅が多いです」

ここで、カンタンに間取りを描いていきます。

お客様
「なるほど、良いですねー」

住宅営業マン
「やっぱり、オープンな空間がお好みですか？＾＾」

お客様
「そうですね、やっぱり新築ですから、オープンな形が良いですよね」

例えば、プラン図を描きながら、

住宅営業マン
「そういえば先日、打ち合わせいただいた、お客様は、まだお子さんが小さいので、あとあと、壁で区切れるようにしてほしいと言っていました。●●さんは、もし仮に家を建てるとしたらいかがですか？」

お客様
「そうですねー、考えてませんでしたね」

住宅営業マン
「そうですか、今、お子さんは、おいくつですか？」

お客様
「えー、３歳と５歳ですね」

住宅営業マン
「なるほど、小学校に上る前に、お家をご検討されてるんですね＾＾」

お客様
「まー、そうですね」

このように、カンタンなプラン図を描きながら、お客様に質問していくようにします。

あくまで、プランをカンタンに説明している過程での質問です。

ですから、お客様もスムーズに話してくれます。

あとは、話の流れの台本をつくっておいて、それに基づいて筆談をすすめていく。

これだけです。

資金計画も同じですね。筆談を使えば具体的な予算がつかめるようになりますよ＾＾

ぜひ、試してみてくださいね。

それでは、よろしくお願いいたします。