● 私が敗戦から学んだこと・・・

こんにちは、渋谷です＾＾

私が、あるお客様と二世帯住宅の商談をしていたときの話です。

初回接客でアポイントを取り、現場を案内し、そのまま商談。

しっかり、契約までの軌道に乗りました。これから、お客様も競合他社に声をかけていくので、競合他社へのトラップもきちんとかけておきました。

平日も、お母様と奥様は、ご自宅にいるので、訪問しても良いか？も確認し、もちろんＯＫとの答え。

私は、もう間違いなく１００パーセント、契約出来た！と感じていたのです。

競合他社に関しても、提案で間違いなく勝てる！と自信満々でした。

ところが、フタを開けてみると、大どんでん返し！お客様から、他の会社ですでに契約しましたとの電話が！

私は声も出ませんでした・・・理由見当たりません。なぜ？なぜ？という言葉が私の頭の中でグルグルと・・・

そうです、私は、大きな失敗をしていました。しかも、二度も！

でも意外に、この話はあるものです。私も、この失敗で学びましたから＾＾；

では、どのような失敗をおかしてしまったのか？また、それを、どう次に活かしていったのか？

今度のメールセミナーでお伝えしようと思います。

６月４日（木）の、２０時に配信予約をしました。

ご興味がある方は、メールセミナーに登録して今後の参考にしてくださいねー＾＾
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　

● 苦戦中に渋谷さんのブログに出会い、最後の一年は○○棟の契約をいただけました！

こんにちは、渋谷です＾＾

５月も終わり、明日から６月ですね！季節的にも心地よい時期です。６月も、がんばっていきましょう！笑顔が大切です＾＾

住宅営業という仕事をやっていると、当然、調子が悪いときもあります。

しかし、「最近、なんか調子が悪いなー」と思っているだけでは、売れるようにはなりませんよね＾＾；

売れない時期には、売れない理由が必ず存在しています。逆に、売れるには、売れる理由があるんですね。

要は、売れない原因を突き止め、改善していく。そして、今度は売れる理由を作っていけば良いだけです。

売れる戦略＝契約ですから＾＾

　
意外に、真剣に営業の戦略を考えて実践している住宅営業マンの方って、少ないです。

私だって、売れるようになるまでに、血反吐を吐くようなことをしてきたか？と言えば、そんなことはありません＾＾；

売れている住宅営業マンの先輩方に、いろんなノウハウなどを聞いて、ノートに書いていく。

それを、どんどん、実践した結果、売れるようになったのです。

行動しながら、考えることも非常に大切です。

ただ、頭の中に汗をかいて、営業戦力を練る住宅営業マンが少ないので、がんばれば、この方のような結果が残せるんですね。

ぜひ、あなたも売れる住宅営業マンに挑戦してみませんか？＾＾
　
　
　
　
　
　
　
　
　

● 土地なし客が、敷地図を持って展示場に来場してきたらどうするか？

こんにちは、渋谷です＾＾

住宅展示場に、お客様がご自身で探されてきた土地の図面を持ってこられるお客様っていらっしゃいませんか？

そんなとき、住宅営業マンのみなさんは、どうのように対応していますか？

例えば、その土地を一緒に見に行く。もしくは、他の土地を紹介する。

さて、本来は、どう対応するのが良いのでしょうか？

それは、せっかくお客様が土地を自ら探してやってきているのです。

そして、あなたの展示場に来場してきている。

このときの、お客様が一番買う気がＵＰしているときです。

そのようなときに、わざわざ住宅営業マンから、土地の話に集中する必要はありません。

それよりも大切なこと！それは、お客様の買う気をＵＰさせることです。

では、どうするか？カンタンです＾＾

お客様が持ってきた土地の図面の上から、方眼紙をあてて、敷地図を写す。

そして、いつものように、お客様のニーズを聞き取りながら、その図面の上でゾーニング程度の筆談をしてあげれば良いのです。

お客様の買う気が、一番ＵＰしているときに土地の話に戻ると、土地ばかりに集中してしまうことになります。

たとえ、その土地が買えないなど条件が出てきても、お客様の買う気を上げておくことが重要なんですね。

そうすれば、お客様も早く家を建てたくなりますよね。

まずは、お客様の買う気をＵＰさせてあげることが大切ですよ＾＾
　
　
　

● 住宅営業マンであるあなたが、お客様に選ばれる方法

こんにちは、渋谷です＾＾

住宅営業マンのみなさんは、お客様に自社の住宅の性能ばかり説明していませんか？

住宅って、性能ばかり説明しても売れません。

よく、住宅展示場の中には、構造をや性能を説明する部屋や場所がありますよね。

その場所で、いくら自社の良さをアピールしても、まずアポイントすら取れません。

例えば、あなたがクルマを買いに行ったら、営業マンがボンネットを開けて、エンジンやクルマの性能ばかり説明する。

まだ、外観や内装などは見せてくれない・・・欲しくなりますか？＾＾；

ましてや、そのクルマが欲しいわけではなかったとしたら、そんな説明聞きたくないですよね・・・

これが、住宅となると、クルマのエンジンばかりを説明していることに気づかず、平気でやってしまいます。

もちろん、私もやっていましたから＾＾；

私なんか、建築基準法の辞書まで持って話をしようとしていました。

すると、お客様が、

「あー、もう結構です。また来ますから・・・」

とそのまま、そそくさと帰られてしまいました。事務所にいた他の住宅営業マンの方達は、ゲラゲラ笑っていましたが・・・

では、どうすれば良いのか？

要は、お客様が、何を求めて展示場に来場されてきたのか？また、なんで、あなたの会社に興味をもったのか？

ここから確認していきます。カンタンに言うと、お客様のニーズを先に聞けば良いんですね。

たとえ、あなたに営業のスキルがなくても、もし仮に、お客様のニーズを聞き取ることができればアポイントは取れます。

良いですか？もう一度書きますね。

あなたに、営業のスキルが足りなくても、お客様のニーズを聞き出し、その話を聞いてあげているだけで、アポイントは取れます＾＾

もちろん、アポイントの打診は必要ですよ。

お客様って、自分の要望をよく聞いてくれて、理解してくれる住宅営業マンを信頼します。当たり前ですが。

でも、先に売ろう売ろうとしてしまうから、お客様が信頼してくれないのが事実なのです。

まずは、お客様のニーズを聞き出し、お客様の話をしっかりと聞いてあげる。

お客様って、住宅営業マンの一方的な説明を聞きにきているわけじゃありません。

要望を聞いてもらいたいのです。そして、その要望が、あなたの会社で叶うのか？

これが、お客様にとって、一番大切なことなんですね。

そのためには、お客様のニーズを聞き取るスキルも磨いておくと更に効果がありますよ＾＾

スキルは、ないよりあった方が良いですからね。

それでは、よろしくお願いいたします。
　
　
　

● すでに契約が出来た住宅営業マンの方は、今がんばると、もっと売れますよ＾＾

こんにちは、渋谷です＾＾

今月、すでにご契約を済ませた住宅営業マンの方達から、ご報告をいただきました。

「本日無事契約頂きました」

このような、ご報告は本当にうれしいですね＾＾

あ、本日って書いてますが、もっと早い時期ですよ。

さて、今の時点で契約が出来ている住宅営業マンの方は、今まさに、がんばると、もっと売れるようになります。

売れている時って、焦りがなくなり、余裕が生まれます。

特に今月は、まだ土日が最後に残っています。今のうちに、お客様に電話をして、再来場を促したりしてみると良いですよ＾＾

契約後って、意外に安心してしまいますから、契約した時こそ、次のお客様をどんどん仕込んでいくことが大切です。

これが、売れていない時になると、焦りが見えて、なかなか上手くいかないものです。

まさに、契約できた今だからこそ、やれることですね！

一瞬で競合他社に差をつける！あなたが売れる住宅営業マンになる方法（実践編）

ぜひ、がんばってみてくださいね！

それでは、よろしくお願いいたします。

本日２０：００のメールセミナーでは、「お客様の写真を、ブログやニュースレターに掲載する方法」を、お送りしますね。
　
　
　
　

● １年間ゼロ棟から、「先月一棟ご契約を頂き 来月も一棟確定しました。」

こんにちは、渋谷です＾＾

１年間、契約数がゼロ棟だった住宅営業マンの方から、うれしいご報告をいただきました。

住宅営業マンにとって、長い時間、契約が取れないと非常に苦しいです。

でも、もう過ぎてしまったことは仕方のないこと！

たとえ今まで、売れていなくても、そのこと自体、スッパリと忘れてしまうことが非常に大切です。

お客様にその雰囲気が伝わってしまいますからね・・・

それよりも、これからどうするか？こちらに頭を集中させるべきです。

そうすれば、おのずと結果もついてきますからね＾＾

　
本当に良かったです。私もうれしいです＾＾

特に、アポイントの率がＵＰしていることが非常に良いことですね。

初回接客での、アポイント率をＵＰさせることが最初の目標です。

それができるようになると、おのずと契約数もＵＰしてきますからね。

まずはアポイント率のＵＰ！そうすれば契約数がＵＰしますよ＾＾
　
　
　
　
　

● 住宅営業マンに必至！お客様に分かりやすい伝え方とは？

こんにちは、渋谷です＾＾

住宅営業マンのみなさんは、家づくりの内容を分かりやすく、お客様に伝えていますか？

口だけの説明って、なかなか、お客様には伝わりづらいものです。

では、カタログはどうか？

これも同じですね。印刷された、きれいな文字ではなかなか難しいです＾＾；

住宅営業マンであるみなさんはいかがですか？

例えば、ワープロで書かれたラブレター。うれしいですか？

それよりも、上手くなくても、きちんと手書きのラブレターの方が何倍もうれしいですよね＾＾

初回接客で、お客様からの筆問にカタログや、アプローチブックを広げて説明するよりも、実際にその場で紙に描いてあげて説明した方が何倍も良く伝わります。

お客様
「○○って、どうなんですか？」

住宅営業マン
「こちらを御覧ください。それはですね・・・」

と、カタログやアプローチブックで説明するより、

お客様
「○○って、どうなんですか？」

住宅営業マン
「○○ですか？例えば・・・」

と、大きな方眼紙に、その場で絵を描いて説明してあげると、お客様もよく理解できるようになります。

まずは、初回接客で、お客様の心をつかんでおかないと、あとからでは、なかなか難しくなりますからね。

その第一歩は、お客様が理解できるように分かりやすく伝えてあげることですよ＾＾

それでは、よろしくお願いいたします。

本日のメールセミナーでは、「お客様の写真を、ブログやニュースレターに掲載する方法」を、お送りしますね。
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　

● 建築現場を見つけたら、○○しておきましょう！＾＾

こんにちは、渋谷です＾＾

住宅営業マンのみなさんは、クルマで走っていると、建築現場を見ませんか？

建築現場は、チェックしておきましょう！

あ、商業ビルとかではないですよ＾＾；住宅や、マンションを建てている建築現場です。

そして、その周辺に、展示場の案内でも良いので、チラシをポスティングしておきましょう。

もちろん、自社の物件だけじゃなく、他の住宅会社の現場でもです。

自分の家の近くで、土地が更地になり、家が建ち始めると燃えるものです＾＾

放おっておくのは非常にもったいないです。

特に、マンションなどの場合、近隣の方が購入されることが多いです。

その買う気を、せっかくなので、注文住宅へも向けてもらうのです。

マンションなんかは、そこへ、お客様を集めるために、たくさん宣伝して集客をしています。

そのお客様の買う気をＵＰさせている時期に、便乗してしまうのです。

すると、中には、どうせ何千万円も払うなら・・・と注文住宅に興味を持ってくれるお客様も当然出てきますよね＾＾

何もしないより、可能性があるならば、実践してみることが大切です。

あとは、いざ、展示場に来場されてきたら、しっかりと初回接客の準備をしておくだけですね＾＾
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　

● お客様の写真を、ブログやニュースレターに掲載する方法

こんにちは、渋谷です＾＾

よく電話コンサルで、以下のようなご質問をいただきます。

「ブログをやっているのですが、お客様の写真をのせる許可が貰えないです。」

ブログを見て、お客様が家を建てたいなー。と感じるものが、お客様の声ですね。＾＾

みなさんの会社で、実際に家を建てた、お客様の写真がのっているのと、いないのとでは、印象がまったく違います。

しかし、契約済みのお客様なのに、顔写真をのせることをイヤがる人も、もちろんいらっしゃいます。

でも、それって、ちょっとしたコツがあります。＾＾

そこで、ブログやニュースレターに、実際にお客様の写真をのせる許可をいただく方法を、今度のメールセミナーでお伝えしようと思います。

５月２８日（木）の、夜２０：００に配信予約をしました。

ご興味がある方は、こちらから、登録しておいてくださいね。＾＾

それでは、よろしくお願いいたします。
　
　
　

● 効果的な、ニュースレターの送り方とは？

こんにちは、渋谷です＾＾

住宅営業マンのみなさんは、お客様にニュースレターを出していますか？

実は、ニュースレターって、詳しくお客様って読んでいません。＾＾；

私が、お客様のご自宅に訪問したときです。すると、お客様が上げてくれました。

住宅営業マンの私
「ニュースレターは、お役にたてていますか？」

お客様
「ニュースレター？ニュースレターって何ですか？」

住宅営業マンの私
「え？いえ、私がいつも、お手紙で・・・」

お客様
「あー、はいはい」

と言って、他の部屋に行って、帰ってくると。

お客様
「これですね＾＾いつもありがとう」

住宅営業マンの私
「お役に立てていますか？」

お客様
「すいません、まだ読んでないんですよ＾＾；」

なぜ、こういう状態になるのか？それは、情報量が多すぎたのです。

私は、家づくりの参考になる写真、自分の自己紹介になる文章、建築雑学、などなど、たくさんの情報を詰め込んでいました。

きちんと読めば、非常に参考になる？と当時の私は思っていたのですが・・・。＾＾；

要は、お客様というものは、家を建てると、自分達の生活スタイルがどう変わるのか？どのような夢みたいな生活が待っているのか？

ここに興味があります。

やはり、一番効果的な方法は、あなたの会社で家を建てたお客様が、どういう生活が叶い、どう幸せになったのか？をお客様に感じてもらうこと。

それが、お客様の声ですね。＾＾

お客様の声を、ニュースレターとして送ってあげると、当然、今現在、家づくりを検討しているお客様は、未来の自分達をイメージできるわけです。

極論を言うと、建物のデザインや仕様は、注文住宅なので、お客様のイメージに合うのか？分かりません。

それよりも、実際に、あなたの会社で家を建てた、お客様の声の方が何倍も効果がありますよ。＾＾

ぜひ、ためしてみてくださいね。

それでは、よろしくお願いいたします。