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土地なし客だけで、年間15棟の契約を叩き出す、住宅営業マン!

2024年7月4日(木)

● 土地なし客だけで、年間15棟の契約を叩き出す、住宅営業マン!

こんにちは、渋谷です^^

昨年、土地なし客だけで、年間15棟の契約を叩き出す、住宅営業マンの方に、セミナーをしていただきました。

おかげさまで、大好評です。

土地なし客だけで、年間15棟もの、契約をするなんて、ものすごいことです。

土地の探し方から、土地のクロージングのかけ方まで、超具体的に、お話していただいています。

普通は、このような内容は、絶対に、教えてくれないと思います。

って言うか、そもそも、土地なし客だけで、年間15棟もの、契約をされている方は、ほぼほぼ、いないのではないでしょうか?

すでに、DVD/動画版として、3万円で販売中です。

この内容で、3万円は、安すぎます^^;

そこで、今回、値上げをさせて頂くことにしました。

8月11日より、3万5000円となります。

ぜひ、値上げ前に、手にいれておいて、くださいねー!^^

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住宅営業マンが、お客様が満足する初回接客を行えば、アポイントは簡単に取れてしまいます。

2024年7月3日(水)

● 住宅営業マンが、お客様が満足する初回接客を行えば、アポイントは簡単に取れてしまいます。

こんにちは、渋谷です^^

住宅営業マンと、お客様が、はじめて会うのが、初回接客です。

その初回接客で、あなたの接客に、お客様が満足してくれたら、アポイントは、いとも簡単に取れてしまいます。

では、お客様は、どうすれば満足してくれるのか?

まずは、ここから考えていく必要があるんですね。

例えば、住宅展示場に来場してくる、お客様は、何が知りたいのでしょうか?

構造?設備?いいえ、違います。

住宅展示場に来場してくる、お客様は、まずは、あたりをつけたいのです。

どういうことかと言うと、

「自分達の家は、どれくらいの大きさで、一体いくらかかるのか?そして、それを払えることが出来るのか?」

これを、お客様にしっかりと伝えることが出来ると、アポイントは本当に簡単に取れてしまいます。

渋谷道長様

いままで、営業の知識が全然なかったのですが

実践編の資料のおかげで

新築打合せのアポが3軒とれました

感謝、感謝です

アポイントが取れない住宅営業マンの場合は、自社の住宅の良さの説明ばかりに終始します。

よって、初回接客が終わっても、その、お客様のニーズが、ほとんど分かっていない方が、非常に多いです。

これでは、お客様も検討のしようがないのですね。

だからこそ、

「自分達の家は、どれくらいの大きさで、一体いくらかかるのか?そして、それを払えることが出来るのか?」

を、しっかりと、お客様に納得していただくことで、とりあえず、プランを描いてみないと金額も出せない。

これらを、お客様に伝え、お客様が満足することで、次のアポイントが取れるんでね。

アポイントの取り方は、この通りにすれば良いですよ^^

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特に、ヒアリングの例が参考になり、先日アポイントが2件取れました。

2024年6月30日(日)

● ヒアリングの例が参考になり、先日アポイントが2件取れました。

こんにちは、渋谷です^^

お客様の理想の住宅、生活スタイルのイメージを、聞き取っておくことで、お客様が満足する提案ができるようになりますよ。

これが、完璧に聞き取れていないと、お客様が満足する提案はできませんよね。

いつもメールありがとうございます。

10日間セミナーも、何度も読み返しています!

特に、ヒアリングの例が参考になり、先日アポイントが2件取れました。

やっぱり、売れている方は、いろんな試みをされているのが理解でき、今からやらなけらばいけないことが整理されました。

これから、アポイントを量産したいと思います!

競合他社の中から、あなたが、お客様に選ばれるには、提案内容に満足してもらう必要があります。

では、お客様に、提案内容を満足してもらうには、どうすれば良いのでしょうか?

それは、お客様のニーズの聞き取り、いわゆるヒアリングですね。

これが不足していると、お客様が満足できる提案ができません。

例えば、奥様が右利きか、左利きか?

これまで分かっていないと、キッチンや、水回りに、非常に影響してきます。

また、ご主人様が、必ず、家族揃って食事をするのか?それとも、帰宅がいつも遅く、一人で、食事をするのか?

これによっても、ダイニングの提案内容が大きく、変わってきます。

だからこそ、お客様のニーズを満たすには、ヒアリングが非常に重要なのですね。

細かいところまで、手が届いている提案ができる住宅営業マンが、結果、お客様を満足させ、契約していただけることができるのです。

ヒアリングの方法については、こちらを参考にしてみてください^^

それでは、よろしくお願いいたします。

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住宅営業マンのみなさんは、すべての行動に、目的を持っていますか?

2024年6月28日(金)

● 住宅営業マンのみなさんは、すべての行動に、目的を持っていますか?

こんにちは、渋谷です^^

住宅営業マンのみなさんは、営業活動に目的を持っていますか?

例えば、初回接客。

初回接客の目的は?アポイントですよね^^

では、アポイントの目的は?

それは、商談に入ることです。

そして、商談の目的は、契約することですよね。

これは、大きく分けましたが、本当は、もっと細かく、各営業に目的を持たせねばいけません。

初回接客の中でも、着座する、アンケートを取る、自社のお客様になるか?

それぞれ、細かく目的を設定していくようにします。

そうすることで、今現在、住宅営業マンのみなさんが、やれなければいけないことが分かるはずです。

売れていない方は、各目的を設定していません^^;

商談でも、同じですね。今日の商談は、何が目的か?どこまで、話を進めるのか?

ぜひ、目的を細かく設定して、一つづつ、クリアーしてみてください。

そうすることで、契約までの道のりが確認できるはずですよ^^

まずは、こちらを参考にしてみてくださいね!

それでは、よろしくお願いいたします。

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住宅営業マンの、引きの営業と、押しの営業の効果的な使い方

2024年6月27日(木)

● 住宅営業マンの、引きの営業と、押しの営業の効果的な使い方

こんにちは、渋谷です^^

住宅営業マンのみなさんは、押しの営業と、引きの営業を使いこなしていますか?

押しの営業は、わかりますよね。

問題は、引きの営業です。この引きの営業っていうのを、勘違いしている住宅営業マンの方が、非常に多いです。

引きの営業とは、お客様に対して、

「私は、強引な営業は行いませんので、安心してください」

というスタンスで、ニュースレターや手紙に、ブログ。このような媒体で、キャンペーンを促し、お客様からのレスポンスを待つという状態のことですね。

しかし、この引きの営業だけでは、そうカンタンには契約できません。

要は、時間がかかりすぎるのです。

何を隠そう、私が実際に実践していたので、重々わかっています^^;

住宅営業マンになったばかりのころ、私には、売る自信がありました。

それは、事前に、引きの営業というものを勉強していたからです。

初回接客では、お客様に好かれるために、当たり障りのない接客をする。

そして、手紙やニュースレターで、追客し、お客様のレスポンスを待つ。という形です。

結果はと言うと、ぜんぜんダメでした。

要は、引きの営業だけでは、お客様の気持ちをつかむことはできません。

ただの、人の良い情報をくれる営業マン。としか、お客様から認知されないんですね。

住宅営業にとって大切なことは、引きの営業と、押しの営業を上手く使い分けることです。

例えば、初回接客の自己紹介でも、

住宅営業マン
「こちらのアンケートに、ご記入をお願いできますか?」

お客様
「ちょっと、そういうものは・・・」

住宅営業マン
「そうですか、分かりました^^」

住宅営業マン
「それでは、本日、私、渋谷が一生懸命にご案内させていただきますので、もし、お気に召していただけましたら、ご記入をお願いできますか?」

お客様
「まー、良いですけど、たぶん書きませんよ」

まず、アンケートで押す。お客様が断ってきたら、引く。

そして、「もし、気に入ってくらたら、アンケートを書いてくれますか?」と押しておく。

こうすることで、ほとんどの、お客様は、アンケートに記入してくれるようになります。

しかも、濃い内容で・・・^^

また、例えば、初回接客で、

住宅営業マン
「もし仮に、私共の家づくりを、お気に召していただけましたら、前向きに話を、すすめさせていただけますか?」

と、ここで、はじめに押す。

お客様
「いやー、今日の今日では・・・」

住宅営業マン
「そうですよね。私だって、クルマを買うときは、1ヶ月ぐらいは悩みましたからね」

ここで、引く。

お客様
「そうですよね」

住宅営業マン
「ただ、もし仮に、○○さんが、お気に召した場合は、ということですから^^」

ここで、押しておく。

お客様
「まあ、それなら良いですよ」

このように、テストクロージングで、最初に押し、お客様の頭の中に、話をすすめたい。という内容を入れておきます。

そうすることで、あなたの電話や手紙、資料などの対応を見ながら、検討するかどうか?お客様は、考えていくんですね。

押しの営業を、最初にして、お客様の頭の中に、住宅営業マンである、あなたの気持ちを、しっかりと伝えておく。

お客様が断ってきたら、あっさりと、引く。

そうすることで、お客様は、

お客様
「この営業マンは、無理やり、営業をしてくる人ではないな」

と感じてもらうのです。

そして、最後に、もう一度、あなたの気持ちを伝えて、押しておく。

この、押しと引きの順番が、非常に大切です。

まずは、最初に押す!そして、断り文句が出たら、すぐに引く。

では、押しの営業と引きの営業を逆にしたら、どうでしょうか?

例えば、初回接客で、テストクロージングを打たない。引きの営業、もしくは、逃げの営業。

そのあと、アポイントが取れる。さあ、ここから、どうやって、商談に入っていきますか?

テストクロージングもかけていないので、お客様は、商談に入ることなど、これっぽっちも考えていません。

すると、このアポイントの時点で、商談に入るような話をしていくしかありません。

または、そのまま、お客様に変えられてしまう。これも、引きの営業?もしくは、逃げの営業ですね。

もう、お分かりですよね?最初に、引きの営業をしてしまうと、その次が、非常にむずかしくなってしまうのです。

例えば、お客様に押しの営業をかけずに、たまたま、商談に入れたとします。

そして、なんとなく商談がすすみ、月末になると、突然、押しの営業をしてしまうことになります。

これでは、契約できるものも、できなくなってしまいます。

住宅営業の基本は、まず、テストクロージングで押して、お客様の断りが出たら、すぐに引く!

そして、さらに、軽く押しておく!

押したら引く。これを、基本にして、初回接客や商談を行ってみてください。

はじめに、お客様に対して、テストクロージングで押しているので、契約するのが、非常にカンタンになりますよ^^

それから、初回接客ですべき事は、こちらで学んで下さいね。

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ブログとメルマガだけで、結果を出される方もいらっしゃいます^^

2024年6月24日(月)

● ブログとメルマガだけで、結果を出される方もいらっしゃいます^^

こんにちは、渋谷です^^

住宅営業マンのみなさんの中には、私のブログやメルマガだけで結果を出してしまう方もいらっしゃいます。

よく、読まれて、実践しているんですね^^

渋谷さんのメールやブログを拝見しており、契約が取れるようになってきました^ ^

大変感謝しております。

渋谷さんのマニュアルを購入したいのですが、どうすれば良いですか⁇

 
今現在、アポイントすら取れない、お客様との雑談も苦手という住宅営業マンの方も多いと思います。

雑談の目的は、お客様と共感しあい、距離をつめること。

そうしないと、アポイントすら取れないですからね^^;

こちらで、住宅営業の基本をお伝えしていますので、読まれておいてくださいね。

それでは、よろしくお願いいたします。
 
 
 
 
 
 
 
 

 

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契約に対して、不安があり、なかなか契約してくれない、お客様への対処方法

2024年6月23日(日)

● 契約に対して、不安があり、なかなか契約してくれない、お客様への対処方法

こんにちは、渋谷です^^

住宅というものは、多くのお客様にとって、一生で一番大きな買い物です。

なので、契約に対して、大きく不安を抱く傾向がある、お客様もいらっしゃいます。

住宅営業マンの役目は、お客様の不安を契約前の段階で、解決しておくことです。

そうしないと、契約段階になって、突然、保留されたりすることになります。

よく、住宅会社によっては、将来の資金的なシミュレーションをして、お客様に見せている会社もあります。

しかし、そのような資料は、お客様は、あまり信用してくれないのですね。

当たり前ですね、将来の資金繰りを保証するものではないからです。

お客様の不安って、気持ち的なものが、非常に大きいのです。

大切なことは、まず先に、お客様が、どんなことに不安を抱いているのか?

これを、突き止めること。これが重要です。

お客様の不安が何なのか?これが分からないと、住宅営業マンであるあなたも、対応の仕方がありません。

では、どうやって、その、お客様の不安をあぶり出していくのか?

それは、第三者の声を使って、事例を話し、お客様の不安を探っていきます。

例えば、

住宅営業マン
「先日、ご契約いただいた、お客様も住宅ローンのお支払いに、ご不安を抱いていました。」

住宅営業マン
「なので、今のお家賃に限りなく近づけて、プランを練りました。おかげで、無理なく返済ができると言うことで、ご満足いただいていますよ^^」

このように、第三者の声を使って、お客様と同じような悩みをもっている方も、このようにして、解決しましたよ。

これを、上手く、お客様に伝えて、どこに不安があるのか?聞き取りに入ります。

例えば、

住宅営業マン
「以前、転勤族の、お客様がいらっしゃいました。最初は、転勤になったときが心配で、なかなか、お家を建てると言う、ご決断ができないでいました」

住宅営業マン
「でも今は、自分の城を持ったことで、家族の居場所も生活も安定し、結果良かったと喜ばれていますよ。」

このように、いろんな第三者の声を準備しておいて、お客様の不安を聞き出していきます。

すると、お客様も、不安の種を本音で話してくれるようになります。

あとは、その不安を解消してあげれば良いだけです。

これを、契約の前に行わないから、いざ、契約となった時に、お客様が悩みだすのですね。

親との関係などもあります。

例えば、ご夫婦ともに、一人っ子の場合など、

住宅営業マン
「先日ご契約いただいた、お客様は、ご夫婦ともに、一人っ子で、どちらのご両親と同居するのか?お悩みになられていました」

住宅営業マン
「結果、ご主人様のお母様と同居し、奥様のご両親の近くに、お家を建てましたよ。^^」

いろんな、第三者の声を用意しておくことで、お客様の契約への不安がどこにあるのか?分かるようになります。

その上で、お客様の不安を、解決できることは、先に解決しておく。

次に、もし仮に、解決ができない内容であれば、商談には入らない。

解決できない例として、お客様にお金がない、収入が低いので、住宅ローンが通らない。

このような場合は、商談に入ってはいけません。契約できないのですから・・・

ざっと書きましたが、とにかく、先に、お客様の契約に対する不安を聞き出し、その不安を取り除いたあとに、商談に入ること。

そうすることで、契約もスムーズに行くようになりますよ^^

ぜひ、ためしてみてくださいね。

それでは、よろしくお願いいたします。

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初回接客が終わったら、すぐに、○○しておくこと!

2024年6月22日(土)

● 住宅営業のコツ!初回接客が終わったら、すぐに、○○しておくこと!

こんにちは、渋谷です^^

住宅営業マンのみなさんは、お客様を接客したあと、接客の内容をきちんと見なおしていますか?

初回接客の内容を、きちんと、まとめて見直すだけで、効果がぜんぜん違います。

例えば、私がやっていた方法は、まずノートを2冊用意します。

1冊目のノートには、接客したお客様との会話をすべて文字で書いていきます。

もちろん、きれいな字で書く必要はありません。

とにかく、どんなことをお客様が話していたのか?

そのときのお客様の表情、お客様の態度などを、具体的にノートにどんどん書いていきます。

それが終わったら、2冊目のノートを開きます。

1冊目のノートに書いた内容を見ながら、2冊目のノートに、どんなことに、お客様が興味があるのか?この言葉の意味は?

または、お客様の本音、裏側の気持ちなどを考え想像しながら、2冊目のノートの左側に書いていきます。

どんなに、些細なことでも、見逃したらダメです。

とにかく考えて想像することが必要です。

そして、それが終わったら、実際に、あなたが行動する内容を、2冊目のノートの右側に書いていきます。

例えば、親からの資金援助などがある場合、税金関係をそのお客様専用で調べにいく。

お金を出すお母様の話をきちんと押さえておいた方が良い。

そのためには、どこかで、お母様に会って話を聞く。

奥様の好みは、どうも洋風っぽい。

ならば、競合他社を視野に入れて、打ち合わせを綿密にし、デザイン関係の提案が必要。

このように、仮定で構わないので、考えられるだけ、考えるのです。

そして、それを、具体的に実践していく。

これをやるだけで、本当に、みるみる、成果が出てくるようになります。

繰り返せば、繰り返すほど、あなたの想像力が鍛えられ、お客様の気持ちが分かるようになります。

あとは、初回接客を磨き上げておけば、契約率もUPしますよ^^

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初回接客を強化し、新人の住宅営業マンが、最速で、売れるようになる方法

2024年6月21日(金)

● 新人の住宅営業マンが、最速で、売れるようになる方法

こんにちは、渋谷です^^

新人の住宅営業マンの場合、会社で、きちんと研修がある場合や、現場で先輩に教えられながら、営業を覚えていく場合もあると思います。

しかし、それだけでは、いざ、営業現場に出ると、ほとんど役に立ちません。

まず、大切なことは、最初の3ヶ月で、アポイントが取れるぐらいの実力を付けてしまうことです。

そうしないと、希望を持って入社してきても、現実に売れないと、気持ちが非常に落ち込んでいきます。

そうならないために、実践することを、お伝えしますね。

最初は、自社の住宅の内容を把握すること。

これは、カタログを見ながら、構造や断熱、標準仕様など、これを、10日間程度で把握してしまいましょう。

私は、カタログを、すべてノートに書き写していきました。

たくさんのカタログがある場合は、どんなカタログなのか?どんな内容のカタログなのか?

これを、完全に把握してしまいます。

次に、競合他社のカタログが会社にあれば、競合他社の内容も把握してしまいます。

競合他社のカタログなどがなければ、ホームページを見て、競合他社の商品や構造などを、ノートに書きながら、10日間で集中して、しらべてみましょう!

三番目に、基本的な住宅の造りを、勉強しましょう。

新入社員の方に、よくありがちな、会社からの研修などを受けて、自社の住宅の構造や住宅性能、標準設備に、凝り固まってしまうことです。

あくまでも、注文住宅なのです。

よって、形はありません。カンタンに言うと、どうにでもなるのです。

例えば、標準のキッチンがイヤだと言う、お客様います。

要は、会社が勝手に決めているだけです。

だからこそ、まずは、基本的な住宅の造りを、最初に学んでおきましょう!

住宅の、矩計図などを本でも、インターネットでも良いです。

基本的な住宅の造りを、知っておく必要があります。

これが、ほとんど出来てない住宅営業マンの方が、非常に多いです。

基本形が分からなければ、自社のメリット、競合他社のメリットは分かりません。

ここを、しっかりとおさえていないと、売り込みになるような、説明マシーンになってしまいます。

これも、10日間ぐらいで、終わらしてしまいましょう!

さらに、今度は、会社にある契約書を見てみましょう。

そして、どんな内容が必要なのか?具体的に確認していきます。

お金の支払い方は、どうなっているのか?つなぎ融資などは?

はたまた、見積もりの内容と金額。さらには、オプションの金額。

これらを、ざっと覚えてしまいましょう。

とりあえず、ここまで、スピード感を持って、先に終わらせてしまいます。

そして、ここからが重要です。

よく、契約から逆算して、商談やアポイントに初回接客のやり方を考えて行くこと!

と言われる場合が多いです。

しかし、新入社員の方は、当然、契約したことがありません。

なので、そもそも、契約から逆算なんかできないのですね。

新入社員の場合は、まずは、初回接客で、アポイントを取ること!ここに、一点集中すべきです。

とにかく、まずは、アポイントを量産すること。これが非常に大切です。

その上で、1件でも契約までいけそうならば、その1件の契約を経験しながら、少しづつ、アポイント時、商談、契約と、確実に覚えていけば良いです。

また、初回接客については、売れている住宅営業マンの先輩のマネをしていきましょう!

お客様から見えないように、廊下などに隠れながら、どんな案内をしているのか?

どうやって、着座しているのか?どのようにして、アポイントに持って行ってるのか?

これらを、どんどん、ノートに書き写していきましょう!

これを、何回も繰り返し、メモを増やしていけば、あとは、その内容をまとめていくだけです。

注意することは、決して、売れていない方のマネをしないこと!

売れている住宅営業マンの、やっていることだけを、マネすることが大事です。

とにかく、3ヶ月で、アポイントが取れるようになるまで、一気に、勉強しておくことが、重要です。

先に、こちらで繰り返し勉強しておくと、ものすごい差が付くことになりますよ^^

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住宅営業マンが、お客様目線になれば、自然に売れるようになります^^

2024年6月20日(木)

● 住宅営業マンが、お客様目線になれば、自然に売れるようになります^^

こんにちは、渋谷です^^

住宅営業マンのみなさんは、お客様目線を意識していますか?

お客様目線を意識していないと、お客様のイヤがることをしてしまいます。

例えば、

・お客様が満足していないのに、月末に契約を迫る。
・迷惑訪問や、迷惑電話をしてしまう。
・他社の悪口を言う。

などなど、これらのことは、確実にお客様はイヤがります。

では、どうやれば、お客様目線になれるのでしょうか?

・それは、自分自信がされたら、イヤなことはお客様にもしない!
・自分が家を建てるのなら、どんな営業マンに担当してほしいか?

これを考えれば良いのです。

あなたが、普通の感覚をもっていれば、あなたの考えることと、お客様が思うことは同じはずです。

でも、意外に仕事となると、なぜか、みなさん、営業マンの考え方になってしまいます。

それは、仕事場には、あなたと同じ住宅営業マンしかいないから・・・

当たり前ですが^^;

でも、これが非常に影響してきます。

一番大切なことは、あなた自身が「何かおかしいな?」と感じたら、それは、おかしいのです。

当然、お客様もイヤがることなのです。

普通は、何か買い物に行ったとき、あなたが自宅についたら、誰かいる!

見てみると、そのお店の営業マンが、あなたの帰りを待っている・・・

普通なら、ゾッ!とするはずです^^;

でも、仕事となると平然とやってのけてしまう。これが、落とし穴ですね。

自宅の電話に留守電が入っている。聞いてみると、何も言わずに「ガシャ!」と音がする。

今は、ほとんどの電話は番号が表示されるので、どこから電話がかかってきたのか?一目瞭然・・・

自分の立場で考えたら、あり得ないはずです。

それが、お客様の立場になって考えてみるということです。

意外に、このような住宅営業マンの方は多いのが現実です^^;

お客様目線を少し考えるだけで、自然と売れるようになりますよ。

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