● 土地案内するときに、お客様が検討しやすい、資料を用意しておく！

こんにちは、渋谷です＾＾

さて、住宅営業マンのみなさんは、土地なし客を、土地を紹介するにあたり、きちんと、下準備していますか？

事前に、土地を見に行くことは、もちろん、その他にも、お客様が、その案内した、土地を購入するかどうか？

参考になる資料が、必要ですね。

例えば、

資金計画や、参考プラン。はたまた、土地図面に周辺環境ＭＡＰなどなど、お客様が、購入しやすいように、参考資料を用意しておくことが、必要です。

単純に、土地を案内して、ただ、見せるだけでは、お客様は判断できません。

お客様は、素人なのです。

例えば、あなたが、クルマを購入しようとしますよね。

そのとき、何台かの、クルマが並んでいるとします。

しかし、営業マンは、何も資料を持たず、ただ、見せるだけ・・・

何年製のクルマなのか？走行距離はいくらか？金額は？

これらのことが、まったく分からなければ、購入する参考には、まったくなりませんよね。

これが、土地を案内するときも、結構、平然と行われています。

まー、金額や広さぐらいは、伝えるでしょう。

しかし、その土地に合った参考プラン（企画プランでもＯＫ）や、その土地を購入したときの、資金計画など、ほとんどの場合、準備していないのではないでしょうか？

１１月８日（水）の、土地なし客セミナー！第二弾！では、どのような資料を準備しておくのか？

さらに、その資料を、どのように活用していくのか？

具体的に、お話してくれますよ。

具体的な内容は、こちらです＾＾

● 土地なし客には、勉強案内を、実施する。

こんにちは、渋谷です＾＾

土地なし客の場合は、まずは、勉強のための、土地案内をすると良いとのこと。

土地数は、５つぐらい。

すると、その案内中に、土地を決められる、お客様もいるそうです。

いきなり、土地を探して、提案するよりも、まずは、実際の土地を見て、この土地で、金額はいくらなのか？

この地域で、土地はいくらするのか？

これを、土地なし客には、事前に現実を理解してもらうために、勉強のための、土地案内をすると言う事。

これは、なるほどなー、と私も納得しました。

土地なし客は、まだ、夢の中なのですね。

そこを、無理やり、土地を決めてもらおうとしても、なかなか、決めてくれない、これが、現実です。

　この状態、つまり、安くて良い土地があると、まだ夢を持っている、土地なし客に、現実を知っていただくことで、土地が決まりやすくなります。

注文住宅は、実際の商品がないので、筆談で見える化しますが、土地は違います。

土地は、実物があるのです。

だから、勉強と称して、お客様に実物を見てもらい、判断してもらう。

そうすることで、その後のやりとりが、お客様も現実的になります。

まずは、土地なし客の場合は、現実を知ってもらうことが、先ですね。

土地なし客のランクアップの方法も、セミナーでは、お話してくれますよ。

● 只今より、年間１５棟契約！（新）土地なし客攻略法セミナー！の募集を行います。

こんにちは、渋谷です＾＾

お待たせ致しました！

只今より、「年間１５棟契約！（新）土地なし客攻略法セミナー」の、募集を開始致します。

今回は、年間１９棟の契約の内、なんと、１５棟は、土地なし客と言う、住宅営業マンの方を、東京から、およびして、セミナーをして頂きます。

今回のようなセミナーは、他にはありませんよ！

特に、土地なし客が、得意な方なので、ぜひ、どんどん、ノウハウを吸収して土地なし客と、バンバン契約してくださいね。

それでは、お申し込みは、こちらからどうぞ＾＾

● 土地なし客！第二弾セミナーについて

こんにちは、渋谷です＾＾

１１月８月（金）に、開催する、土地なし客！第二弾セミナーについて、お問い合わせが、来ています。

「販売ページで、クリックしても、エラーになります」

すでに、販売会社インフォカートさんの審査は通り、只今、クレジット会社さんの、審査に入っています。

来週の頭ぐらいには、審査が通ると思います。

なので、実際の、セミナー募集は、来週の頭ぐらいには、ご案内できると思います。

土地なし客！第二弾のセミナーの詳細は、こちらです。

● 住宅営業！土地なし客の土地を探す場合は、期限を区切ろう！

こんにちは、渋谷です＾＾

住宅営業マンのみなさんの、名簿の中には、たくさんの、土地なし客が、眠っていませんか？

その、土地なし客のお客様は、どこにいったのでしょうか？

土地は、競合他社も含め、ある意味、公平です。

もちろん、自社の所有する土地がある場合は、有効ですよね。

しかし、それでも、土地なし客の場合、なかなか、土地を決めてはくれません。

理由は、カンタンです。

土地を決める判断材料が、お客様に、そもそも、ないからです。

そのような状態で、土地を探しても、まず、決まりまりません。

最終的には、お客様も疲れ果て、家づくりを、先延ばしにしてしまう可能性もあります。

まず、住宅営業マンが、やるべきこと！

それは、土地なしのお客様が、いつ頃、入居したいのか？

これを、先に確認することです。

要は、テストクロージングを、先にしてしまうのですね。

そうすることで、ズルズルと、土地が決まらない状況を、防ぐことが可能になります。

では、どうやって、入居時期を確認し、テストクロージングをかけるのか？

こちらで、よく分かりますよ＾＾

● 土地なし客セミナー！第二弾！の詳細が決まりました。

こんにちは、渋谷です＾＾

１１月８日（水）に開催する、土地なし客セミナー！第二弾の詳細が決まりました。

今回は、リアル会場と、オンラインでの配信に対応しています。

オンラインでの配信は、ＺＯＯＭを使用します。

オンライン配信でも、何もむずかしいことはありません。

撮影をお願いしている、ＴＫデザインさんの方から、視聴方法が、送られてくるので、その通りにしていただければ、カンタンです。

さらに、リアル会場参加と、オンラインでの参加共に、後日、未編集の動画を、お送りさせていただきます。

未編集動画が後日、いつも、ＤＶＤや動画の発送をお願いしている、ＴＫデザインさんの方から、視聴方法が、メールで送られてきます。

さらにさらに、そのあと、動画の編集が終わりましたら、きちんとした正式の、動画もプレゼントさせていただきます。

これであれば、セミナーの復習にもなりますし、後日、何回でも、動画を見ることが可能になるので、費用対効果は、抜群です。

今回のセミナーは、年間契約１９棟中、１５棟が、土地なし客という、住宅営業マンの方が、講師です。

実際に、部下にも、バンバン、土地なし客と契約させているので、非常に再現性が強いです。

実際の募集は、１０月の頭ぐらいになると思います。

それでは、土地なし客セミナー、第二弾の詳細は、こちらです＾＾

只今、販売会社さんと、クレジットカード会社さんの審査待ちです。

実際に、募集を開始しましたら、こちらから、お知らせしますね。

● １１月８日（水）土地なし客、第二弾！セミナーを開催致します。

こんにちは、渋谷です＾＾

今年の、１１月８日（水）に、土地なし客セミナー！第二弾を開催します。

今回は、東京から、ある住宅営業マンの方を、福岡にお呼びして、セミナーをさせて頂きます。

この住宅営業マンの方は、ハッキリ言って、すごいですよー！

私が、東京でセミナーを開催したとときに、参加してくださった、住宅営業マンの方です。

もうすでに、そのときから、売れていました。

話をしていると、土地から客との契約が、なんと、８割！

これは、ものすごいことです。

なので、土地から契約する、お客様に関しては、ものすごい知識を持たれています。

御本人も、「土地から客との契約であれば、任せてください！」と言われるほど。

そんな、住宅営業マンの方に、１１月８日（水）に、セミナーをしてもらいます。

具体的な内容は、コチラから、お知らせしますね＾＾

● 年間１９棟契約の内、１５棟が、土地なし客という、住宅営業マン！

こんにちは、渋谷です＾＾

１１月８日（水）の土地なし客セミナー！

今回、セミナーを、お願いした方は、

年間１９棟契約の内、１５棟が、土地なし客という、住宅営業マンの方です。

さらには、部下にも、積極的に、土地なし客と契約させています。

それぐらい、再現性があると言うことですね。

土地なし客は、なかなか、土地を決めてくれません・・・

要は、土地にこだわってしまうと、どんどん、お客様自身が不安を抱いて、なかなか、踏み出せないのですね。

なにせ、何千万円のローンを組むのですから、それなりの、覚悟が必要です。

そこを、今回の講師である、住宅営業マンの方は、土地なし客だけで、１５棟もの契約をしています。

部下にも、積極的に、土地なし客との契約を、勧めています。

要は、土地なし客の方が、競合他社がいなく、契約しやすいと言うのです。

実際、土地なし客との契約を、実践しているのですから、再現性が、非常に高い、ノウハウになります。

詳しい情報は、こちらから、都度、お知らせしています＾＾

● お客様がイヤがることをしたら、普通に売れませんよ＾＾；

こんにちは、渋谷です。＾＾

お客様がイヤがることをしたら、普通に売れません。

当たり前ですよね。

例えば、住宅営業マンのみなさんが、アポイントもなしに、自宅のチャイムが鳴り、営業マンが来たらイヤですよね・・・。

でも、なぜか、仕事となると、その壁をカンタンに超えてしまいます。

自分で考えて、今の営業方法は、お客様に喜ばれているだろうか？

もしくは、イヤがられていないか？

このように一度、見なおしてみると良いですよ。

ここに書かれてある、

「一番マニュアルで気付かせて頂いたのは、「お客様が嫌がる事をしない」という当たり前の事でした。」

これが本当に大切なことです。

そもそも、お客様に嫌われるような営業方法では、売れないです・・・＾＾；

ぜひ、お客様に喜ばれるような営業方法を実践してくださいね！

● 今月もなんとか、今度の日曜日に、ご契約をいただく約束をしております。

こんにちは、渋谷です＾＾

住宅営業マンのみなさんは、月初に契約を取ることを、意識して動いていますか？

例えば、月末は、多くの住宅営業マンが、商談に入っているので、住宅展示場に来場してくる、お客様を、どんどん、初回接客できるようになります。

また、次の月の契約が決まっていることで、気持ちに余裕ができ、売り売りの営業をしなくて済みます。

月末に、クロージングをするよりも、月初に契約を取る方が、良いことばかりですよ。

常に、商談客を、３組確保しておけば、契約が非常に楽になります。

ただ、この商談客を、３組確保することが難しいと思いますよね？

でも、初回接客をしっかりと行っていれば、そんなに無理な数字ではありません。

売れている住宅営業マンの方々は、２ヶ月先、３ヶ月先の見込み客を確保しているのですから。＾＾

ぜひ、初回接客に磨きをかけて、商談客を３組にしてくださいね！

初回接客の基本は、こちらで学べますよ。