● 住宅営業！土地なし客の土地を探す場合は、期限を区切ろう！

こんにちは、渋谷です＾＾

住宅営業マンのみなさんの、名簿の中には、たくさんの、土地なし客が、眠っていませんか？

その、土地なし客のお客様は、どこにいったのでしょうか？

土地は、競合他社も含め、ある意味、公平です。

もちろん、自社の所有する土地がある場合は、有効ですよね。

しかし、それでも、土地なし客の場合、なかなか、土地を決めてはくれません。

理由は、カンタンです。

土地を決める判断材料が、お客様に、そもそも、ないからです。

そのような状態で、土地を探しても、まず、決まりまりません。

最終的には、お客様も疲れ果て、家づくりを、先延ばしにしてしまう可能性もあります。

まず、住宅営業マンが、やるべきこと！

それは、土地なしのお客様が、いつ頃、入居したいのか？

これを、先に確認することです。

要は、テストクロージングを、先にしてしまうのですね。

そうすることで、ズルズルと、土地が決まらない状況を、防ぐことが可能になります。

では、どうやって、入居時期を確認し、テストクロージングをかけるのか？

こちらで、よく分かりますよ＾＾

● 土地なし客セミナー！第二弾！の詳細が決まりました。

こんにちは、渋谷です＾＾

１１月８日（水）に開催する、土地なし客セミナー！第二弾の詳細が決まりました。

今回は、リアル会場と、オンラインでの配信に対応しています。

オンラインでの配信は、ＺＯＯＭを使用します。

オンライン配信でも、何もむずかしいことはありません。

撮影をお願いしている、ＴＫデザインさんの方から、視聴方法が、送られてくるので、その通りにしていただければ、カンタンです。

さらに、リアル会場参加と、オンラインでの参加共に、後日、未編集の動画を、お送りさせていただきます。

未編集動画が後日、いつも、ＤＶＤや動画の発送をお願いしている、ＴＫデザインさんの方から、視聴方法が、メールで送られてきます。

さらにさらに、そのあと、動画の編集が終わりましたら、きちんとした正式の、動画もプレゼントさせていただきます。

これであれば、セミナーの復習にもなりますし、後日、何回でも、動画を見ることが可能になるので、費用対効果は、抜群です。

今回のセミナーは、年間契約１９棟中、１５棟が、土地なし客という、住宅営業マンの方が、講師です。

実際に、部下にも、バンバン、土地なし客と契約させているので、非常に再現性が強いです。

実際の募集は、１０月の頭ぐらいになると思います。

それでは、土地なし客セミナー、第二弾の詳細は、こちらです＾＾

只今、販売会社さんと、クレジットカード会社さんの審査待ちです。

実際に、募集を開始しましたら、こちらから、お知らせしますね。

● １１月８日（水）土地なし客、第二弾！セミナーを開催致します。

こんにちは、渋谷です＾＾

今年の、１１月８日（水）に、土地なし客セミナー！第二弾を開催します。

今回は、東京から、ある住宅営業マンの方を、福岡にお呼びして、セミナーをさせて頂きます。

この住宅営業マンの方は、ハッキリ言って、すごいですよー！

私が、東京でセミナーを開催したとときに、参加してくださった、住宅営業マンの方です。

もうすでに、そのときから、売れていました。

話をしていると、土地から客との契約が、なんと、８割！

これは、ものすごいことです。

なので、土地から契約する、お客様に関しては、ものすごい知識を持たれています。

御本人も、「土地から客との契約であれば、任せてください！」と言われるほど。

そんな、住宅営業マンの方に、１１月８日（水）に、セミナーをしてもらいます。

具体的な内容は、コチラから、お知らせしますね＾＾

● 年間１９棟契約の内、１５棟が、土地なし客という、住宅営業マン！

こんにちは、渋谷です＾＾

１１月８日（水）の土地なし客セミナー！

今回、セミナーを、お願いした方は、

年間１９棟契約の内、１５棟が、土地なし客という、住宅営業マンの方です。

さらには、部下にも、積極的に、土地なし客と契約させています。

それぐらい、再現性があると言うことですね。

土地なし客は、なかなか、土地を決めてくれません・・・

要は、土地にこだわってしまうと、どんどん、お客様自身が不安を抱いて、なかなか、踏み出せないのですね。

なにせ、何千万円のローンを組むのですから、それなりの、覚悟が必要です。

そこを、今回の講師である、住宅営業マンの方は、土地なし客だけで、１５棟もの契約をしています。

部下にも、積極的に、土地なし客との契約を、勧めています。

要は、土地なし客の方が、競合他社がいなく、契約しやすいと言うのです。

実際、土地なし客との契約を、実践しているのですから、再現性が、非常に高い、ノウハウになります。

詳しい情報は、こちらから、都度、お知らせしています＾＾

● お客様がイヤがることをしたら、普通に売れませんよ＾＾；

こんにちは、渋谷です。＾＾

お客様がイヤがることをしたら、普通に売れません。

当たり前ですよね。

例えば、住宅営業マンのみなさんが、アポイントもなしに、自宅のチャイムが鳴り、営業マンが来たらイヤですよね・・・。

でも、なぜか、仕事となると、その壁をカンタンに超えてしまいます。

自分で考えて、今の営業方法は、お客様に喜ばれているだろうか？

もしくは、イヤがられていないか？

このように一度、見なおしてみると良いですよ。

ここに書かれてある、

「一番マニュアルで気付かせて頂いたのは、「お客様が嫌がる事をしない」という当たり前の事でした。」

これが本当に大切なことです。

そもそも、お客様に嫌われるような営業方法では、売れないです・・・＾＾；

ぜひ、お客様に喜ばれるような営業方法を実践してくださいね！

● 今月もなんとか、今度の日曜日に、ご契約をいただく約束をしております。

こんにちは、渋谷です＾＾

住宅営業マンのみなさんは、月初に契約を取ることを、意識して動いていますか？

例えば、月末は、多くの住宅営業マンが、商談に入っているので、住宅展示場に来場してくる、お客様を、どんどん、初回接客できるようになります。

また、次の月の契約が決まっていることで、気持ちに余裕ができ、売り売りの営業をしなくて済みます。

月末に、クロージングをするよりも、月初に契約を取る方が、良いことばかりですよ。

常に、商談客を、３組確保しておけば、契約が非常に楽になります。

ただ、この商談客を、３組確保することが難しいと思いますよね？

でも、初回接客をしっかりと行っていれば、そんなに無理な数字ではありません。

売れている住宅営業マンの方々は、２ヶ月先、３ヶ月先の見込み客を確保しているのですから。＾＾

ぜひ、初回接客に磨きをかけて、商談客を３組にしてくださいね！

初回接客の基本は、こちらで学べますよ。

● 未経験で住宅営業になり、６ヶ月で、土地なし客、９件と契約！

こんにちは、渋谷です＾＾

１１月８日（水）に、土地なし客セミナーをしていただく、住宅営業マンの方は、

営業未経験で住宅営業になり、６ヶ月で、土地なし客、なんと！９件と契約！

まず、住宅営業マンになったばかりで、半年で、９件と言う、契約も、すごいですが、それが、すべて、土地なし客と言うのが、脅威的ですね。

当然、建て替え客とも契約していますよ。

営業未経験で、住宅営業マンになり、６ヶ月で、１１棟の契約。

そのうち、９件が、土地なしと言うことです。

現在、打ち合わせ中ですが、私も、なるほどー！と思うような内容です。

例えば、建て替え客だと、現在、家賃を払っていない・・・

なので、住宅ローンを毎月、払っていくのに、抵抗がある。

その点、土地なし客は、賃貸住宅に住んでいる、お客様が多数である。

毎月、家賃を払う、習慣があるので、住宅ローンに対して、抵抗がない。

などなど、そう言われてみれば、そうですよね。

このような、土地なし客と契約する、ノウハウをたくさん、お持ちです。

それを、惜しげもなく、１１月８日（水）の土地なし客セミナーで、お話してくれます。

このセミナーは、土地なし客と契約したい場合は、受講必至ですよ＾＾

詳しい内容が、決まりましたら、その都度、こちらから、お知らせしますね。

● ○月から○月で、７棟です。内２棟は、紹介でした。

こんにちは、渋谷です＾＾

住宅営業マンのみなさんは、契約した、お客様から、他のお客様を紹介されていますか？

紹介営業ができるようになると、契約棟数が、楽に積み上がりますよ。

あなたが契約した、お客様から、紹介が起きるためには、しっかと、フォローをしておく必要があります。

何も、そんなにむずかしいものでは、ありません。

ちょっとした、ポイントさえ押さえておけば、紹介は必ず、起きてきます。

７棟契約のうち、紹介が、２棟です。

この、２棟の契約がなければ、５棟で終わるところです。

この紹介の比率を、増やしていけば、営業が非常に楽になります。

紹介営業を、しないと言う、選択肢はないですよ＾＾

● 追客から、どうやって見込み客に上げていくのか？じっくりと、お話しました＾＾

こんにちは、渋谷です＾＾

先日、クライアントさんで、追客から、見込み客への、ランクＵＰの方法を、じっくりと、お話しさせていただきました。

ご感想をいただきましたので、少し、ご紹介しますね＾＾

追客って、

・インターホンごしで断られない方法
・電話しても、「まだ検討中です」と言われてからの切り返し
・訪問して、アポイントにつなげる方法

このような、ご質問が多いんですね＾＾；

でも、これは、まったく追客にはなりません・・・

カンタンに言うと、迷惑営業をしているのに、なんとか、お客様を見込み客にランクＵＰさせようと考えているようなものです。

普通に考えてみると分かりますが、お客様が迷惑だと感じているのに、無理やり話を聞いてもらっても、意味がないんですね＾＾；

追客も、初回接客から、手を打っておかなければ、絶対に上手くいきませんよ。

追客から、見込み客にランクＵＰさせるには、まず、初回接客を、しっかり行っておく必要があるんですね。

その上で、追客をしていくから、見込み客に、ランクＵＰできるのです。

追客についても、こちらで無料で配信しています＾＾

● 勇気を持って、クロージングをかけないと売れません＾＾；

こんにちは、渋谷です＾＾

住宅営業マンのみなさんは、お客様にきちんと、クロージングをかけることができていますか？

たしかに、クロージングをかけるって、勇気が必要です＾＾；

しかし、クロージングをかけておかないと、ただなんとなく商談をすすめていくことになってしまいます。

商談とは、契約に向けてすすめていくものですよね。

そうしないと、商談とは言えません・・・

とりあえずアポイント、とりあえず商談、そして、最後にガツン！とクロージングでは、お客様は、「はあ？」となってしまいます＾＾；

最初に、契約してもらえる可能性があるからこそ、契約へ向けた商談が可能になるんですね。

それ以外の、とりあえず商談は、運任せになってしまいます。

こちらでは、クロージングって、そんなに難しいものじゃなにことが分かりますよ＾＾